Yargıtay'dan Kiracıları Şoke Eden Tahliye Taahhütnamesi Kararı!
Konya’da kira sözleşmesinin hemen akabinde imzalanan tahliye taahhütnamesi yüzünden ev sahibi ile kiracı arasında çıkan hukuki anlaşmazlıkta, Yargıtay yerel mahkeme kararını kiracı lehine bozdu. Yüksek Mahkeme, kira ilişkisi başladıktan sonra oluşturulan taahhütnamenin geçerliliğine hükmetti.
15 Mayıs 2022 tarihinde ev sahibi İsmail E. ile kiracı Fadime B. arasında yapılan kira sözleşmesi imzalanmıştı. Bir gün sonrasında, her iki taraf 15 Mayıs 2023 tarihine işaret eden bir tahliye taahhütnamesi düzenleme kararı aldı.
İCRA DAVA SÜRECİ BAŞLADI
Kiracı Fadime B., belirtilen günde evi boşaltmadığı için ev sahibi icra takibi başlatma yoluna gitti. Bu takibe itiraz eden kiracı, tahliye taahhütnamesinin zorla imzalandığını ileri sürerek Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Mahkeme, kiracının bu itirazını dikkate alarak davayı reddetti. Mahkeme kararında, iki belgenin bir gün arayla imzalanmasının olağan bir süreçte gerçekleşmediği belirtilerek, tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığına dair kanaate varıldığı ifade edildi.
ADALET BAKANLIĞI İŞE EL ATTI, YARGITAY KARARI İPTAL ETTİ
Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının usule aykırı olduğuna dair görüş belirterek Yargıtay’a kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu başvuruyu değerlendirerek, yerel mahkemenin kararını bazı koşullara bağlı olarak iptal etti.
TAAHHÜTNAME GEÇERLİ BULUNDU
Yargıtay’ın kararında, kira sözleşmesinin 15 Mayıs ve tahliye taahhütnamesinin ise 16 Mayıs 2022 tarihinde düzenlendiği belirtildi. Kararda şu değerlendirmelere yer verildi:
“Kiracılık ilişkisi kurulduktan sonra alınan tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle verildiği kabul edilmelidir. Davalı, belgenin düzenlenme tarihiyle ilgili itidirada bulunsa da, bunu destekleyen geçerli bir belge sunamamıştır.”
Yargıtay, bu gerekçeyi dikkate alarak yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğuna kanaat getirdi ve Adalet Bakanlığı’nın temyiz başvurusunu kabul etti.
YARGITAY KARARININ ANLAMI NEDİR?
Bu karar, kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından düzenlenen tahliye taahhütnamelerinin geçerliliğini desteklemektedir. Kiracıların taahhütnamenin zorla imzalandığını iddia etmeleri durumunda, bu iddialarını yazılı ve yeterli delillerle kanıtlamaları gerekecek. Yargıtay’ın almış olduğu bu karar, kiraya verenler için tahliye süreçlerinde önemli bir emsal oluşturuyor.
