Cam Balkon Yaptıranlar Dikkat! Yargıtay'ın Cezası Açıklandı: Tüm Detaylar Burada
Yargıtay, cam balkon uygulamaları hakkında önemli bir emsal karara imza attı. Kat maliklerinin onayı olmadan inşa edilen cam balkonlar kaçak yapı olarak değerlendirilecek ve mahkeme aracılığıyla tek tek kaldırılacaktır.
Evlerinde balkonlarını camla kaplayarak ekstra bir yaşam alanı oluşturmak isteyenlere Yargıtay'dan önemli bir uyarı geldi. Son yıllarda hızla artan cam balkon uygulamaları, komşular arasında sorunların baş göstermesine neden olmuştu. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin verdiği emsal niteliğindeki karar, bu konuda hukuki durumun netleştiğini ortaya koydu.
YARGITAY'DAN NET BİR KARAR
Kararda, balkonların bina dış cephesine taşan ve genellikle ortak alan olarak kabul edilen bölümler arasında yer aldığı vurgulandı. Bu nedenle, balkonlar üzerindeki her türlü değişimin iç mekan tadilatları ile eş değer değerlendirilemeyeceği ifade edildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, apartmanlarda dış cephe değişiklikleri için kat sahiplerinin en az %80’inin yazılı onayının alınması gerektiği belirtildi. Aksi takdirde yapılan değişiklikler, "kaçak yapı" statüsünde değerlendiriliyor.
CAM BALKON UYGULAMALARI DAVALIK OLDU
Yargıtay’ın ele aldığı davada, bir apartman sakini, komşusunun balkonunu camla kapladığını öne sürerek şikayette bulundu. İlk derece mahkemesi, benzer uygulamaların diğer dairelerde de mevcut olduğunu ve işlemin ruhsata tabi olmadığını belirterek davayı reddetti.
Ancak dosya Yargıtay’a intikal edince tabelanın görünümü değişti. Yargıtay, balkonun camla kapatılmasının yapısal bir değişiklik olduğuna hükmederek, sadece cam veya PVC ile gerçekleştirilen işlemin izinsiz yapı durumunu değiştirmeyeceğini ifade etti.
CAM BALKONLAR TEK TEK SÖKÜLECEK
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yapılan cam balkon uygulamasının sabit bir yapı haline geldiğini ve apartmanın dış cephesini etkilediğini belirtirken, bu tür uygulamaların kat sahiplerinin yazılı izni olmaksızın gerçekleştirilemeyeceğini net bir şekilde dile getirdi.
Bu tür durumlarda, binanın mimari bütünlüğünün bozulması ve ortak alanlara yapılan müdahaleler gerekçe gösterilerek, yapılan işlemlerin eski haline döndürülmesi talep edilebileceği kaydedildi.
