Kira Fiyatları Artışa Geçti! Uzmanlar Konut Yatırımı İçin Neleri Tavsiye Ediyor?
Haziran 2025'te TÜİK’in yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi verilerine göre yıllık enflasyon yüzde 35’e düştü. Bu verilere istinaden konut kiraları yüzde 65’in üzerinde artış gösterdi. Peki, bu koşullar altında konut yatırımı yapmak akıllıca mı? Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, bu kritik soruya ışık tutan ilgi çekici değerlendirmelerde bulundu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Haziran ayında yayımladığı verilerde enflasyon oranının yüzde 35 seviyesine ulaştığını bildirdi. Bu düşüş, özellikle gıda ve ulaşım gibi temel harcama kategorilerinde fiyat artışlarına neden olurken, konut kiraları ise yüzde 65'i aşan bir artış gösterdi. Kira artışlarının ardından, pek çok kişi "Konut yatırmak mantıklı mı?" sorusunu sormaya başladı. Bu vesileyle, Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, konuyla ilgili önemli analiz ve önerilerde bulundu.
"HIZLA YATIRIM ARAÇLARINA DÖNÜŞÜYOR"
Enflasyondaki düşüşe rağmen, konut fiyatlarının TÜFE içerisinde en yüksek artış kaydeden kalem olarak öne çıktığını ifade eden Hartavi, konutların artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan bir nesne olmaktan çıktığını ve yatırım aracı haline geldiğini vurguladı. Hartavi, TÜFE'deki konut kaleminin kira ve kullanım maliyetlerini kapsadığını, Konut Fiyat Endeksi'nin (KFE) ise satış fiyatlarını ölçtüğünü belirtti. "Görünen o ki, kiralardaki hızlı yükseliş KFE’ye henüz tam anlamıyla yansımadı, ancak bu durumun zamanla gerçekleşeceği aşikar." şeklinde konuştu.
YÜZDE 25 SINIRININ ETKİSİ
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında kira artışlarına getirilen yüzde 25'lik sınırın önemine değinen Mehmet Ali Hartavi, "Bu kira sözleşmesi yenilemeleri sırasında belirlenen artış oranı, piyasada kiraların enflasyon oranının üzerinde seyretmesine rağmen bunları sınırlayan kritik bir unsur oldu. İlk etapta kira piyasasında bir duraklama sağlasa da, sonrasında yükselen talep ve yatırımcı beklentileriyle birlikte kira fiyatları hızla yükselmeye devam etti." dedi.
"KONUT KREDİ FAİZLERİ DÜŞERSE KİRALARDA HAFİFLEME OLUR"
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Portföy Yönetim Şirketleri (PGYF) gibi kurumsal yatırımcıların konutları stratejik bir varlık olarak değerlendirmeleri lehine konuşan Hartavi, bu durumun konut fiyatları ve kiralardaki artışı destekleyen mühim bir etken olduğunu belirtti. Hartavi, "Eğer faiz oranları düşerse, konut kredileri cazip hale gelir. Bu da kira piyasasındaki baskının azalmasına olanak tanıyabilir. Haneler, konut kredisi ile ev sahibi olmayı tercih ederek kira yüklerini hafifletebilir. Sonuç olarak, bu durum hem aile bütçeleri için rahatlama sağlar, hem de kira artışlarının yavaşlamasına neden olabilir." ifadelerini kullandı.
