KİPTAŞ'taki 300 Dairelik Rüşvet Skandalı Emlakçılarda Şok Etkisi Yarattı! Tek Talepleri Belirli!
İBB'nin soruşturmasında adı geçen KİPTAŞ, firmalara ve vatandaşlara piyasa değerinin oldukça üstünde teklifler sunduğu ve 300 konutun rüşvete karıştığı savıyla emlakçılar, KİPTAŞ'taki yüksek fiyatların araştırılmasını talep ediyor.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nde yaşanan yolsuzluk soruşturmasında, tutuklanan Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu'na yönelik iddialar yeniden gündeme geldi. Bu süreçte etkin pişmanlık hükümlerinden yararlanan Murat Erenler, KİPTAŞ Yeşilpınar projesine ait 300 konutun 3 kişi tarafından satın alındığını dile getirdi.
KİPTAŞ'taki işleyişin detayları ve konut fiyatları, soruşturmanın aydınlattığı önemli konular arasında yer alıyor. Emlak sektörü uzmanları, İstanbul gibi kentsel dönüşümün gerektiği bölgelerde KİPTAŞ’ın sunduğu fiyatların piyasa oranlarının oldukça üzerinde olduğunu belirtiyor.
"2+1'LER 7 MİLYON TL'DEN BAŞLIYOR"
Yedi yıldır Alibeyköy bölgesinde faaliyet gösteren emlakçı Mustafa Taylan Çiçek, "KİPTAŞ Yeşilpınar'daki 2+1 daireler 7 milyon TL’den başlıyor. 3+1 dairelerin fiyatları ise 8,5 milyon TL'den başlamakta" ifadelerini kullandı.
Emekli İş Bankası Şube Müdürü olan ve yedi yıldır emlak sektöründe çalışan Osman Demircan ise, "İddialara göre, KİPTAŞ'a baktığımızda, özellikle İstanbul gibi kentsel dönüşüm sürecinin yaşandığı bir alanda tekliflerin piyasanın çok üzerinde olduğunu görüyoruz." dedi.
Bir müteahhit, aynı binada kat karşılığı inşaat yapmaya girdiğinde talep ettiği fiyatlar ile KİPTAŞ'ın belirlediği fiyatlar arasında büyük bir fark bulunduğunu belirten Demircan, "Bu bölgede KİPTAŞ'ın istemiş olduğu fiyatlar, tıpkı iki katı kadar bir fark oluşturuyor. KİPTAŞ'ın konutları kaliteli olsa da, inşaat maliyetleri Türkiye genelinde büyük ölçüde benzerlik gösteriyor, metrekare maliyetleri 800 ile 1000 dolar arasında değişmekte." şeklinde belirtti.
"TALEPLERİMİZİN İKİ KATINI İSTİYORLAR"
KİPTAŞ'ın kentsel dönüşüm projeleri kapsamında istediği fiyatların nasıl belirlendiğine dair bazı belirsizlikler mevcut. Ancak, bunlar henüz kanıtlanmış değil.
Piyasalardan aldığımız bilgilere göre, bina sakinlerinden mevcut olanın iki katı kadar bir bedel talep edildiği görülüyor. Müteahhitler aracılığıyla verdiğimiz teklifler var ve KİPTAŞ, bizim sunduğumuz fiyatların yaklaşık bir buçuk katı seviyelerinde teklifler sunuyor." demekte.
"MALİYETLER ÜZERİNDE DURULMALI"
İstanbul emlak piyasasının yüksek fiyatları söz konusu. Türkiye’nin en değerli ili olarak bilinen İstanbul'da sadece KİPTAŞ’ın inşaat maliyetlerindeki yüksekliğin nedenleri incelenmelidir. Herhangi bir müteahhit ile KİPTAŞ arasında nitelik açısından büyük farklılıklar yok. Her ikisi de aynı malzemeleri, ustaları ve zaman zaman aynı taşeronları kullanıyor. Müteahhitler, bin dairelik projelerde dairelerini 5-5,5 milyon TL’ye satarken, KİPTAŞ eğer 7,5-8 milyon TL fiyatlandırma yapıyorsa, bu durum maliyetle bağlantılıdır ve bu giderlerin detaylarına yönelik araştırmaların yapılması kaçınılmaz." dedi.
